[給你提醒]
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藏在學區房光環下的陷阱
陷阱1
買了學區房戶口落不了
[提醒]可在合同中要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出
孩子如何進入該學校就讀,關鍵在於孩子戶口所在的區域是否屬於該學區范圍,所以,在購買二手房的時候,一定要記住將戶口也隨著遷入過來。據了解,在二手房買賣過程中,產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而后再行辦理戶口遷移手續。值得注意的是,辦理戶口遷移手續,是有前后順序的,必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。也就是說,即使產權屬於自己,戶口也不能遷入。
按照法律規定,房屋出售后,原房主本來是有義務將戶口遷走的,但很多買房者在進行二手房買賣時,都沒有對戶口問題引起重視,房款全部付清了,可原來的房主卻因為各種原因不把戶口遷走。還有一種現象是,原來房主把戶口遷走了,但這個房子戶口上還有其他人,比如房主親戚的戶口落戶在這裡沒有遷走,這也是購房者容易忽略的,此種情況也會導致戶口不能遷入。對此,業內人士提醒,購房者在交易過程中要有法律意識,可以在合同中約定,要求賣家在完成交易之前將戶口全部遷出,同時可採取保留部分房款的方式,以免被爽約。
陷阱2
部分學校片區會有“微調”
[提醒]前往教育部門了解清楚劃片政策
學區房也會受到學校招生政策的影響,例如,學校的學區片有時會出現“微調”。因為每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化,因此,各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調。
因此,家長購房前,一定別忘了前往教育部門了解清楚劃片政策,最好對比一下近幾年該學校劃片的情況,挑選出一直處於重點小學學區片的房子。此外,對於兩個學區交界線附近的房產要當心,這些區域很可能是調整的危險地帶,如果高價買了學區房卻上不了重點校,損失就大了。
陷阱3
“毗鄰名?!逼鋵嵅辉谄瑓^內
[提醒]不要相信開發商的承諾,保持清醒,不要心存幻想
即使一些小區與重點校僅有一牆之隔,也並不意味著買這個小區的房子就能進入該學校學習。
一些新樓盤建在重點小學附近,因此,開發商在銷售新樓盤時,就打出“買房讀名?!薄芭徝!钡恼信?。而實際上,離著重點小學近也不代表這個樓盤就在該學校的劃片范圍內??梢坏┏醋鳌芭涮酌!?,價格往往就比周圍相似樓盤高出很多。
因此,家長在購買學區房前,一定要向教育部門了解清楚,想要購買的樓盤是不是在重點小學的片區內。某位從事房地產銷售多年的工作人員表示,對於消費者來說,如果買這個房子確保百分之百上這個學校,這個是大多數開發商承諾不到的。
前不久,在寧波就發生了這樣一件事,被開發商宣傳為學區房的樓盤在即將交付的時候,突然傳出來不屬於某名?!捌瑓^”內的消息。上百名業主聽到這個消息后,想盡辦法跟開發商交涉,甚至集體給開發商跪下。因此,購房者要慎重,千萬不要相信開發商的承諾,開發商和消費者一樣都是局外人,房子買下了,上不了重點校,開發商也不會承擔責任,提醒消費者在買這類房源前一定要保持清醒,不要心存幻想。(作者:杜洋洋 張雯婧 劉耀輝 攝)
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