[新聞?wù){(diào)查]

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)有增無(wú)減

學(xué)區(qū)因素“指揮”二手房市場(chǎng)

大小相同學(xué)片不同 一路之隔學(xué)區(qū)房貴出45萬(wàn)元

河西區(qū)臺(tái)灣路小學(xué)片區(qū)內(nèi)臺(tái)灣路公寓一間14平方米的平房，2013年1月份賣到了60萬(wàn)元。和平區(qū)中心小學(xué)片區(qū)金德園一套69平方米的獨(dú)單賣到220萬(wàn)元。同是和平區(qū),實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)華蔭東裡一套22平方米的三樓獨(dú)廚賣到了158萬(wàn)元……“學(xué)區(qū)房”的如此高價(jià)，不禁令人咋舌。

中原地產(chǎn)昆明路店負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹說(shuō):“位於和平區(qū)的天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)、和平中心小學(xué)等重點(diǎn)小學(xué)周邊片區(qū),學(xué)區(qū)房處?kù)斗浅Ｏ∪钡臓顩r,現(xiàn)在每天都有不少家長(zhǎng)前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房，這其中有不少家長(zhǎng)的孩子年齡還很小，但已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃購(gòu)買學(xué)區(qū)房。”

不僅如此,學(xué)區(qū)房的價(jià)格也是處?kù)冻掷m(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

據(jù)房地產(chǎn)中介門店情況反饋,二手房市場(chǎng)中,學(xué)區(qū)因素仍主導(dǎo)購(gòu)房。以中心小學(xué)為例，作為和平區(qū)重點(diǎn)小學(xué),該校歷史悠久,學(xué)區(qū)片內(nèi)的房子大部分房齡較老,但是價(jià)格卻一直處?kù)渡仙隣顟B(tài)。例如一套22平方米的獨(dú)廚2012年初賣50萬(wàn)元，2013年初的成交價(jià)是60萬(wàn)元左右，現(xiàn)在賣到了90萬(wàn)元。金德園小區(qū)，這是個(gè)不滿三年的新房。2012年初的價(jià)格是每平方米1.8萬(wàn)元，2013年初漲到了每平方米2.3萬(wàn)元，而現(xiàn)在的均價(jià)是每平方米3.3萬(wàn)元左右。

張經(jīng)理說(shuō)，這幾年，學(xué)區(qū)房的價(jià)格持續(xù)走高，特別是進(jìn)入2013年以后，有較大漲幅。其中，和平區(qū)、河西區(qū)和南開(kāi)區(qū)的學(xué)區(qū)房，熱度最高，漲幅也最大。例如，實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)的華蔭東裡，現(xiàn)在每平方米的均價(jià)是4.1萬(wàn)元，而去年年初的時(shí)候是3.1萬(wàn)元左右。同比去年增幅大概是24%。此外，同處一個(gè)區(qū)，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差異也可以說(shuō)明這一點(diǎn)：“都位於和平區(qū)，重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)的房子要比學(xué)區(qū)片外的房子貴很多，漲幅也大，就拿吉星北裡和吉星南裡來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)小區(qū)就隔著一條馬路，但因?yàn)榧潜毖e是中心小學(xué)片區(qū)內(nèi)，房?jī)r(jià)就高出很多。同是25平方米的獨(dú)單，吉星北裡賣到了130萬(wàn)元，吉星南裡最高也就賣到85萬(wàn)元。”

重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格連漲三年

人多房少供需失衡 瘋狂的房?jī)r(jià)推高名校“門檻”

和平區(qū)的學(xué)區(qū)房貴得離譜，同樣，家長(zhǎng)關(guān)注度高的南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格又是怎樣的呢？連日來(lái)，記者採(cǎi)訪了中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介，銷售人員向記者介紹了這樣一組數(shù)據(jù)。

僅以近三年重點(diǎn)小學(xué)片區(qū)內(nèi)部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)為例：

河西區(qū)師大二附小學(xué)區(qū)片的中豪世紀(jì)花園2012年初均價(jià)1.9萬(wàn)元每平方米，2013年初均價(jià)在2.2萬(wàn)元每平方米左右,今年初均價(jià)2.6萬(wàn)元每平方米。

南開(kāi)區(qū)中營(yíng)小學(xué)片區(qū)內(nèi)的富力城2012年年初均價(jià)為1.8萬(wàn)元每平方米,2013年年初均價(jià)為2.1萬(wàn)元每平方米,2014年年初為2.5萬(wàn)元每平方米。

此外，記者了解到，不少家長(zhǎng)為了能讓子女擁有更加良好的師資條件和學(xué)習(xí)環(huán)境，不惜高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房，而學(xué)區(qū)房的稀缺性更為其價(jià)值加碼不少。搜房網(wǎng)2014年1月份統(tǒng)計(jì)顯示：

南開(kāi)區(qū)中營(yíng)小學(xué) 對(duì)口小區(qū)均價(jià)：

14854元-23769元/平方米

河西區(qū)上海道小學(xué) 對(duì)口小區(qū)均價(jià)：

15901元-22249元/平方米

天津市實(shí)驗(yàn)小學(xué) 對(duì)口小區(qū)均價(jià)：

16267元-59468元/平方米

河?xùn)|區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) 對(duì)口小區(qū)均價(jià)：

10510元-16688元/平方米

河北區(qū)育嬰裡小學(xué) 對(duì)口小區(qū)均價(jià)：

10741元-15933元/平方米

“市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)的學(xué)區(qū)房單價(jià)最高、漲幅最大，其次是河西和南開(kāi)，另外三個(gè)區(qū)的漲幅相對(duì)小一些。”在我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司從事五年學(xué)區(qū)房銷售的侯先生介紹說(shuō)。同時(shí)，他分析：“由於房源緊張加上已經(jīng)放開(kāi)的二胎政策，學(xué)區(qū)房的價(jià)格未來(lái)還會(huì)繼續(xù)看漲。”

面對(duì)持續(xù)上漲的學(xué)區(qū)房，一些家長(zhǎng)也表達(dá)了各自的想法。“這麼貴的房子，像我們這些工薪階層肯定是買不起了，買得起的也都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的，那他們的孩子都去這樣的學(xué)校，肯定愛(ài)攀比，不適合我們。”市民李先生說(shuō)。

“沒(méi)必要為了學(xué)區(qū)房全家搭上太多的花費(fèi)，孩子是那塊料兒，在哪都一樣。”張先生也表達(dá)了理智的想法。

市民李女士則表示：“學(xué)區(qū)房一直在漲，要買就早買，再說(shuō)，房子是保值的，以后再賣了說(shuō)不定還能賺一筆。”