【收 入】

農民收入增長更快

可分擔城鎮化成本

本報記者 商 旸 寇江澤

一季度農村居民人均現金收入實際增長10.1%，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.2%，比去年同期有所加快。

對此，中國人民大學經濟學院副院長劉瑞教授表示，城鄉居民收入保持了較高的增長速度，根本原因在于經濟發展方式的轉變。

劉瑞說，一方面，資源的集約化利用程度越來越高。另一方面，產業結構不斷優化，服務業等第三產業所占比重不斷提高。在農村，生態農業的發展態勢越來越好，為農產品增加了更多的附加值，對提高農民收入具有更強的拉動作用。

一季度居民收入名義增長速度比企業利潤的增長速度以及財政收入的增長速度高近2個百分點。

北京大學匯豐商學院院長、經濟學教授海聞表示，這意味著居民收入占GDP的比重有所提高，說明勞動報酬在初次分配中的比重得到提高。政府、企業更加注重勞動所得，一方面政府不斷提高最低工資標準，另一方面，企業拿出更多的錢用于提高勞動者待遇，居民收入在國民收入大盤子中所占的比重愈加提高。

劉瑞表示，居民收入不斷增加，最直接的意義就在于提高居民消費能力，拉動內需釋放積極信號，為確立內需型的經濟發展方式提供保障。

根據統計局發布的數據，一季度城鄉居民的收入差距有所縮小，按照簡單的收入倍差來算，農村居民收入與城鎮居民收入比是1∶2.53。這被劉瑞解讀為城鄉差距在向著1∶2的合理比方向發展變化，說明了近幾年糾正城鄉收入差距過大的政策正在發揮作用，取得了良好的實施效果。

劉瑞表示，農村居民收入保持較快的增長態勢，將增強農民分擔城鎮化成本的能力。進入城市生活，農民生活成本將提高，只有收入水平較快提高，才能保證進城之后的生活水平，增強農民扎根城市的信心和希望。

海聞表示，城鄉居民的收入差距的縮小恰恰是城鎮化、城鄉一體化的結果。而城鄉差別的存在又是城鎮化、城鄉一體化的動力，兩者互相影響。隨著城鄉差別的進一步縮小，城鎮化、城鄉一體化的速度會有所放緩，但由于差別依然存在，因此城鎮化仍會繼續下去。

【樓 市】

低迷導致庫存壓力增加

應進一步加強風險監控

本報記者 陸婭楠

“一季度房地產投資增速下滑確實是影響固定資產投資增速下滑的一個原因。”國家統計局新聞發言人盛來運認為，經初步測算，因為房地產投資增速下滑，拉低固定資產下滑0.7個百分點。

“總體上來講，房地產市場還是比較穩定的�！笔�來運指出，從房價監測的情況來看，一季度有幾個特點：總體的房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩定；房價確實是出現了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現了下降；房價漲幅收窄。

“房地產市場的新變化，既是市場主動調節的結果，也是政府主動調控的結果�！笔�來運說。

針對統計局發布數據，鏈家地產市場研究部高級分析師張旭認為，一季度，房地產市場環境不容樂觀，尤其對行業景氣指數影響較大的投資、開發等先行指標以及銷售均表現出低落態勢。銷售的低迷導致樓市庫存壓力增加。全國范圍內的商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其部分三、四線城市，庫存壓力已經凸顯。

張旭認為，去年四季度前后，房地產市場宏觀政策發生變化，多地出臺緊縮性調控政策。截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續，增加了購房者的購房難度與成本，而各地又暫時未現明顯的地方性政策放松，房地產開發景氣指數下行趨勢日益明顯。

由于市場冷淡，樓市整體預期出現下行趨勢，購房者的入市積極性降低。張旭認為，即便在潛在需求量龐大的一線城市，新增項目的銷售也普遍不如去年樂觀。預計短期內市場難以大幅升溫，房地產景氣指數還將低位運行，今年房地產市場環境的不確定性或導致市場出現波動。

中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市和小部分二線城市的房價漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢，這一點值得關注。

從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現調整，張大偉說。

張大偉認為，庫存嚴重且人口新增速度放緩的城市，很有可能在近期再次出現降價。對于庫存積壓非常嚴重的部分三、四線樓市，應進一步加強風險監控。

《 人民日報 》（ 2014年04月17日 11 版）