緣何出現新變化
央行降息和公積金政策調整等因素引起剛需釋放,開發商以價換量壓力降低,房價上漲成為必然
“在宏觀經濟增速放緩的情況下,我國并沒有放松對房地產市場的調控力度。”這是中國房地產業協會副會長朱中一回顧2012年房地產市場時印象最深的一點。
“決定房地產市場走勢的重要因素是貨幣政策。”住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,2012年央行兩次降息能夠減輕購房者的還貸壓力,是影響觀望者出手購房的重要因素。
此外,近期有多個城市調整了公積金政策,有的增加了貸款額度,有的降低了首付比例,有的規定子女使用公積金貸款買房父母可以成為共同還款人。公積金政策的調整也有利于減輕剛性需求群體的購房難度。
專家認為,上述相關政策出臺后開始引起剛需釋放,成交量上升又讓開發商以價換量壓力降低,房價上漲成為必然。
應該明確的是,遏制投資投機性需求是本輪調控目的,自住和改善性需求不是調控對象。據有關機構不完全統計,2012年房地產市場銷量的80%為剛需購房。未來房地產調控仍將堅持遏制投資投機性需求與滿足剛需相結合。
調控應有新方式
市場供給不足或將導致2013年房地產價格進一步上漲,樓市調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡
數據顯示,2012年,房地產開發企業土地購置面積35667萬平方米,比上年下降19.5%。朱中一認為,今年和明年房地產新開工面積相對下降,市場供給不足會加重當前的供需矛盾,或將導致2013年房地產價格進一步上漲。
住房和城鄉建設部部長姜偉新此前表示,房地產市場調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡,且以經濟手段為主。目前,我國正在上海、重慶兩地進行房產稅試點,擴大試點還需經過更大范圍的討論。
秦虹認為,我國房地產市場存在多種需求,包括初次置業需求、改善性需求和拆遷需求等,也有投資、投機和炒房需求。未來在投機炒房的需求上,政府會持續進行政策限制。目前全國住房竣工面積的基數已經很大,未來房地產市場不可能再維持過去的高速增長。要應對這種變化,政府部門首先要做好城鎮化這篇文章,不能單純刺激房地產和土地市場,企業也要做好產品和服務創新。(記者 亢 舒)
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